中古別荘見学のチェックポイント

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中古別荘券見学のチェックポイント

中古物件は新築物件より手頃な値段で、幅広く探すことができますが、建物のチェックは新築以上にしっかり行うことが大切。
買った後で、後悔しないように、見学の際に注意したいポイントをまとめました。

基礎

基礎

  • 軟弱な地盤ではないか
  • 基礎の高さが地面から30cm以上あるか
  • 基礎にひび割れ、亀裂が入っていないか
  • 床下の土が乾いているか

土台

土台

  • シロアリの被害はないか
  • 土台、束柱に腐食している部分がないか

屋根

屋根

  • 積雪地での屋根勾配は適切か?40度以上あると雪が滑り落ちやすい
  • 屋根材に傷み、破損箇所はないか
  • 雨どいに落ち葉など詰まっていないか、傷みはないか

建物

建物

  • 方位や日当たりはどうか
  • 間取りは利用しやすいか
  • 隣接地との距離はどうか。周囲の騒音や視線は気にならないか
  • 外壁塗装にはがれはないか。キツツキの穴・蜂の巣の痕跡はないか
  • 建具の開閉はスムーズか。床にきしみはないか
  • 断熱性は十分か.(特に寒冷地の場合)床・壁・天井に隙間なく入っているか
  • 通風・換気がしやすい構造化になっているか?各部屋に2ヶ所以上開口部があるか
  • バス・トイレ・キッチンなどの設備が問題なく動作するか
  • エアコン・除湿器の設置箇所はあるか
  • 天井・壁にシミ・カビ、雨漏りの跡はないか
  • 複層ガラスか(寒冷地の場合)

設備

設備

  • 水回り設備は寒冷地仕様か(寒冷地の場合)
  • 水抜き・水通しは使いやすい構造か(寒冷地の場合)
  • 給配水管は露出配管で点検しやすいか
  • プロパンの架台は基礎に緊結してあるか
  • 設備の故障はないか
  • 排水はスムーズか

管理体制

管理体制

  • 寒冷地では除雪が前面道路までされるか
  • 周辺の道路、街路灯は整備されているか
  • 緊急時の対応、連絡体制は整っているか(別荘地の場合)
  • ごみ収集所は整っているか
  • 草刈り・クリーニングなどの有料サービスはあるか

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