【駐車7台可！】贅沢な暮らしが望める銘苅エリアの邸宅。また1階を賃貸としても十分運用することができます。1階・2階ともに床材として大理石を多く使用、広々としたバルコニーも魅力です。

1階、2階は外階段で区切られております。
そのため、賃貸・自己居住の併用も可能。
トイレも1階から3階まで、各フロア有り。
銘苅で駐車場7台という代えがたい希少性。

■間取り詳細

1階 2LDK（和6.4 洋8.0 LDK20.7） 床面積24.25坪 ※車庫除く
2階＋3階 5LDK（和6.0 洋10.0 洋7.4 洋8.0 洋10.5 LDK22.9） 床面積54.17坪

■想定活用シナリオ

①一棟全て自己居住（別荘）用として

駐車場は合計7台の駐車ができます
※近隣の月極駐車料金 1.3～1.5万円

二世帯住宅としても絶好な間取り構成

②一棟全て賃貸として収益を確保

想定家賃 約62.7万円×12ヶ月＝利回り3.5％

③1階を賃貸、2階＋3階を自己利用

1階の想定家賃 約19.4万円×12ヶ月＝232.8万円/年
所有に係るランニングコストを賄うことができます

※②、③ともに1坪あたり月額賃料8,000円として仮算出
※1階の車庫面積は除き算出

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備考

■固定資産税相当額（令和6年度）
土地 88,309円
家屋 316,405円

■周辺環境
銘苅小学校まで徒歩2分
マックスバリュー銘苅店まで徒歩3分
新都心公園まで徒歩6分
ゆいレール古島駅まで徒歩8分

店舗（エステ・ネイルサロン等）や事務所としても需要が見込める好立地

※所有者居住中のため、内覧は要調整
※建物現状引渡し（残置物は売主にて撤去）
■現況: 所有者居住中

市街地 / スーパー・コンビニ近い / 駐車場2台以上 / 対面式キッチン / 和室

情報提供日：2025年04月28日 / 次回更新予定日：2025年05月13日

㈱ レディースエステート＆ビジネス

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