軽井沢・草津

COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stay

ココザス株式会社

軽井沢の静寂に包まれる　愛犬とのリトリート

浅間山の麓、標高の静寂に守られた高原の街・軽井沢御代田。
隣り合う軽井沢の中心地とはまた異なる、穏やかな時間が流れています。

浅間山の麓、標高の静寂に守られた高原の街・軽井沢御代田。
隣り合う軽井沢の中心地とはまた異なる、穏やかな時間が流れています。「たまには自然に囲まれてリフレッシュしたい」「でも愛犬を置いてはいけない」そんなニーズに応えるDog Stayのヴィラが、この地・軽井沢御代田に誕生しました。

広々としたドッグランには専用の遊具を備え、ペットアメニティも充実。さらに宿泊者を満足させるのは、プライベートサウナ、新鮮な地元食材を楽しむBBQ、家族の絆を育む焚き火——移動の手間なく、施設内で愛犬との非日常体験を完結することができます。
軽井沢という高い需要を誇る地域に、ドッグランという特別な設備を掛け合わせることで、高い投資価値を実現した物件です。

【特徴】
◾️ペット需要に応える、広々としたドッグラン

敷地内には、愛犬のリードを外して思う存分遊ばせてあげられるドッグランを設置。
近隣には、ペット同伴宿泊が可能な宿はあるものの、ドッグランや専用遊具などの設備を持つ施設はほとんどありません。
市場において明確な差別化をすることで、SNSや口コミを通じた自然な集客による安定した稼働率の向上が見込めます。
また、2026年ゴールデンウィークのCOCO VILLA 北軽井沢では、ドッグラン付きの02が、ツリーハウス付きの01に比べて、1.25倍の売上を記録。ドッグランという強力な差別化軸が加わることで、単価と稼働率の向上が期待できることが窺えます。

◾️ドッグランを望むサウナ愛犬と遊んだ後は、犬モチーフの可愛らしいサウナでリラックス。

HUUM製の電気サウナヒーターを採用し、本格的なサウナ体験を実現します。ドッグランを眺めながらととのう贅沢な空間で、愛犬と共に過ごす時間がより充実したものに。Dog Stayという明確なコンセプトに、サウナ体験が加わることで、施設としての魅力に厚みが生まれます。「愛犬と泊まれる宿」ではなく、「あのサウナと、あの庭がある宿」として選ばれる存在へ。価格比較ではなく体験の価値で予約される、単価の高い宿泊を実現します。

◾️ 施設内で体験が完結できる、BBQ・焚き火スペース

愛犬を連れての外出や移動は、それだけで一苦労。
BBQスペースを設置することで、外食に頼らず施設内で食事を完結できます。信州牛や軽井沢ポーク、霧下野菜など、新鮮な地元食材を使ったBBQは、レストランでは味わえない、プライベート空間ならではの価値を生み出します。さらに、屋外には焚き火スペースも設置。愛犬も含めた家族と過ごすひとときは、単なる宿泊を超えた心温まる特別な体験となり、滞在の満足度を一層高めます。

◾️ 滞在を充実させる、モルック

本拠点には、家族やグループで楽しめる新たなアクティビティとして、モルックを設置。誰でも簡単に楽しめるスポーツであり、リラックスした時間の中で自然にコミュニケーションを生む要素として、宿泊の楽しみが一層広がります。体験コンテンツの充実は、他施設にはないユニークな提供価値となり、長期滞在やリピーターの獲得にも貢献します。

◾️高稼働が期待できる、軽井沢御代田エリアの優位性

軽井沢御代田エリアは、軽井沢ブランドを享受しながら、コストを抑えて物件を取得できる絶好の立地。地価の高騰が進む軽井沢中心部に比べ、アクセスの良さと静かな環境を保ちながら、利回りの最大化が狙えるエリアです。近隣のCOCO VILLA 軽井沢では、オープンから数ヶ月で月間100万円以上の売上を連続記録。軽井沢御代田においても、同様の高稼働が期待できます。また、近年の御代田町は移住者が増加しており、長野県内77市町村において人口増加率が第1位。2025年の住宅地価は5.78%上昇し、将来的なキャピタルゲインも期待できます。

避暑地 / 駐車場2台以上

ココザス株式会社

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