北アルプスの雪解け水が育む名水の里・安曇野。
雄大な山々を望む風景と、澄んだ水に支えられた豊かな食文化、そして静かな時間が流れるこの地は、他の観光地とは異なる魅力を持っています。

【特徴】

◾️穂高温泉郷の“天然温泉”を、プライベート空間で

複数の窓から光が差し込む明るい浴室には、北アルプスの山麓に広がる穂高温泉郷の温泉を引き込んでいます。
アルカリ性単純温泉は、刺激が少なく肌あたりがやわらかいのが特徴で、古い角質をやさしく落とす作用から“美肌の湯”とも呼ばれる泉質。健康や美容を意識した滞在ニーズとも親和性が高く、宿泊価値の向上にも寄与します。また、観光地の温泉のような賑わいとは一線を画し、外出の手間なく自分たちのペースで過ごせる“プライベート温泉”という体験は、他施設との差別化に。
さらに、本物件では温泉の使用料・管理費を含めても月額約9,400円と、温泉付き物件としてはランニングコストを抑えた運用が可能。
希少性と維持コストのバランスは、安定した稼働や収益性を支える要素となります。


◾️和の設えでととのう、独立型サウナ棟

本拠点には、COCO VILLA初となる“独立型サウナ棟”を設置。
サウナ室はあぐらをかいて座れる畳仕様とし、身体を預けるようなリラックス感を実現。水風呂スペースにはミストを取り入れ、温冷の切り替えをやわらかく繋ぐ設計としています。さらに、ととのいスペースは和室仕様とし、網戸越しに外気を取り込む開放的な空間に。
風や空気の流れを感じながら、自然と一体になるような時間を過ごすことができます。サウナ・水風呂・外気浴が一連の流れとして設計されたことで、単なる入浴設備にとどまらず、滞在そのものの質を引き上げる体験へと昇華されています。


◾️施設内で体験が完結できるBBQ

安曇野エリアは、信州サーモンや地元野菜など食の魅力が豊富な一方で、夜間営業の飲食店は限られています。
本拠点では、近隣のスーパーつるやなどで地元食材を揃え、ヴィラでBBQを楽しむという選択肢を提供することで、外食に依存しない滞在スタイルを実現します。こうした“施設内で完結する体験”が滞在満足度を高め、安定した稼働を支えます。


◾️周辺の観光地を巡りやすい、滞在価値を高める立地

本拠点は、白馬・松本・上高地といった主要観光地の中間に位置し、それぞれへのアクセスがしやすい立地にあります。
冬は白馬のスキー需要、夏は上高地の自然観光、通年で松本のグルメや文化観光と、季節ごとに異なる滞在ニーズを取り込める点が特徴です。特定の観光地に依存するのではなく、複数の目的地をつなぐ“拠点”として機能することで、年間を通じた安定した需要が見込めます。

◾️伸長を続けるインバウンド需要

安曇野を含む中信エリアの外国人宿泊者数は、コロナ前との比較で約110%〜120%まで成長。
特に白馬エリアの宿泊価格高騰や混雑を背景に、“安曇野に宿泊し、白馬でアクティビティを楽しむ”といった、滞在拠点としての役割が広がり、価格競争に陥りにくいポジションを確立し始めています。また、欧米豪を中心とした訪日客は、日本の自然や文化を求め、連泊を選ぶ傾向があります。北アルプスの借景、湧き水が育てるわさびや地酒、街に点在するアートギャラリーなど、安曇野にはニーズに応える要素が充実しています。一棟貸しヴィラでのプライベートな滞在は、こうしたニーズと一致し、宿泊単価の向上と安定した稼働の両立を支えます。

◾️長期にわたり価値を維持する、認定住宅

本物件は、COCO VILLAとして初となる“長期優良住宅”の認定を取得しています。長期優良住宅とは、耐久性や耐震性、維持管理のしやすさなど、長く安心して利用できる住宅として、国の基準を満たした建物に与えられる認定です。具体的には、構造の劣化対策や地震に対する安全性の確保に加え、将来的な設備更新のしやすさや、維持保全のしやすさといった点まで考慮された設計となっています。
また、高齢者にも配慮した安全性や、エネルギー効率といった観点でも評価されており、単なる宿泊施設としてだけでなく、長期的な資産としての信頼性を備えています。こうした性能は、修繕コストの抑制や資産価値の維持にもつながり、長期保有を前提とした安定的な運用を支える要素となります

ココザス株式会社

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